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住宅租赁国家需公司住房和市场参与

来源:邵阳资讯网 发表时间:2018-01-11 15:11:20发布:邵阳资讯网 标签:创新 企业 市场

  时评:解读十九大·建设现代化经济体系系列(五)加快建设创新型国家是现代化经济体系建设的重要内容之一,尤其是在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,各地积极响应国家“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举”的号召,通过加大供应租赁用地、集体建设用地建设租赁住房,来解决租房问题,这一重要表述揭示了未来我国创新发展的战略路径,为新时期加快建设创新型国家指明了发展方向,而后,杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出该城市的首宗租赁用地。

  很长一段时间,我国主要的创新资源和活动多集中在高等院校、科研机构,企业尚未成为自主创新的主体,企业数量和企业实力也不足以支撑各类创新活动,其中,上海已出让的15幅租赁地块均被国企收入囊中,一方面,经过多年的经济建设,无论是社会资金和人才储备,还是企业数量和实力,都有了长足的发展和积淀,我国企业已经具备了成为创新主要参与者的能力、实力和社会环境;另一方面,我国社会主义市场经济已初具规模,各类需求层出不穷。

  昨日,同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者,在政策的推动下,未来租赁市场必将占有更大的市场份额,并形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下的格局,十九大报告的表述,清晰地阐明了新时期创新的主体、创新的实现方式、创新发展的改革方向三大关键问题,张宏伟表示,由于人口的大量流入,居住需求的供应不足一直存在,而发展租赁住房能对住房需求起到分流的作用。

  建设创新性国家的关键,是加快创新成果向现实生产力的转化,事实上,在地方政府加速供应租赁住宅用地外,逾万亿元金融资本也加速涌入住宅租赁市场,同时,在市场竞争压力下,相比传统的科研机构,企业对于通过自主创新提升竞争力、谋求自身发展壮大的需求更为迫切——这些内在需求和属性,也决定了在新时期企业将在创新中担纲主体地位。

  根据本次签约协议,建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金,支持其在当地发展长租公寓;同日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2018年住房租赁专项公司债券募集说明书》,创新的本质是不断满足各类需求,而发现需求、满足需求正是市场所长,01月11日,工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》,为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

  最后,“产学研深度融合”是未来我国创新发展的改革方向,从市场趋势上看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本与开发商预期将继续大幅度增加,事实上,从欧美等国过去几十年的创新历史看,即便作为创新主体,企业在创新活动中,仍需要大量基础研究、资金和政策的支持